안녕하세요, 부동산으로 ‘큰돈’ 꿈꾸는 투자자 여러분! 😎 오늘은 서울 은평구의 뜨거운 감자, 힐스테이트 메디알레의 분양가와 투자 가능성을 주제로 화끈하게 파헤쳐볼게요! 이 아파트는 대조1구역 재개발로 탄생한 2,451세대 매머드급 단지로, GTX-A 노선과 쿼드러플 역세권의 ‘황금 입지’를 자랑하죠. 하지만 분양가가 은평구 역대급이라 논란의 중심! 과연 이 단지는 투자자들의 ‘줍줍’ 찬스일까, 아니면 ‘마피’(마이너스 프리미엄) 함정일까? 자, 청약통장 꺼내고 출발해볼까요? 🚀
힐스테이트 메디알레, 왜 이렇게 핫한데? 🔥
힐스테이트 메디알레는 서울 은평구 대조동 88·89번지 일원에 자리 잡은 대규모 재개발 아파트예요. 현대건설의 프리미엄 브랜드 ‘힐스테이트’로, 2026년 10월 입주 예정인 이 단지는 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 총 2,451세대(일반분양 483세대)로 구성됐죠. 단지 이름 ‘메디알레’는 라틴어로 ‘중심’을 뜻하며, 은평구의 새로운 중심지로 떠오를 야심작
- 입지 이점: GTX-A 연신내역(3·6호선, 도보 10분), 불광역·역촌역·구산역(3·6호선) 쿼드러플 역세권. 2026년 GTX-A 서울역~수서 구간 개통 시 강남 접근성 UP!
- 생활 인프라: 대은초등학교 초품아, NC백화점·이마트·롯데몰 5분 거리, 은평성모병원·북한산국립공원 인접.
- 특화 설계: H 시리즈(프라이빗 영화관, 스카이라운지, 스크린골프장), 4베이 평면(59C·74D), 남향 위주 배치, 가구당 1.35대 주차 공간.
“은평 대장주 힐스테이트 메디알레, GTX 타고 강남 20분!”이라며 기대감 폭발, 하지만 “분양가 13억? 이게 말이 되냐”
분양가, 얼마나 비싼데? 💸
힐스테이트 메디알레의 분양가는 3.3㎡당 평균 4,503만 원으로, 은평구 역대 최고가! 2023년 갈현동 양우내안애(3,321만 원)보다 30%↑, 신사1구역(2,617만 원)보다 70%↑ 급등했죠. 타입별 분양가는 아래와 같아요.
- 51㎡ (15평): 8.63억~9.58억 원
- 59㎡ (24평): 9.98억~11.51억 원 (평균 11억)
- 74㎡ (30평, 2층 기준): 12.73억~13.78억 원
비교:
- 인근 녹번역e편한세상캐슬(2020년 준공, 59㎡) 최근 실거래가 10.9억 원, 힐스테이트 메디알레 59㎡는 6,060만 원 저렴.
- DMC 센트럴자이(59㎡) 12억, 홍제 센트럴 아이파크 시세보다 비쌈.
추가 비용: 발코니 확장비(약 2,000만 원), 유상 옵션(3,000만~5,000만 원) 추가 시 59㎡는 11.5억↑, 74㎡는 14억 돌파! X에서 “74㎡ 2층이 13.78억? 반포 디에이치도 아니고!”라며 혀 내두르는 반응도.
투자 매력, 과연 있을까? 📈
힐스테이트 메디알레는 실수요자와 투자자 모두를 겨냥한 단지지만, 높은 분양가로 안전마진(시세 대비 저렴한 여유분)이 없다는 지적이 있어요. 투자 전 고려할 점을 짚어볼게요!
장점: 왜 투자하고 싶어질까? 😍
- GTX-A 효과: 2026년 완전 개통 시 서울역 15분, 강남 20분! 연신내역 수혜 단지로 강북권 가치 상승 기대.
- 대단지 프리미엄: 2,451세대, 은평구 최대 규모. 커뮤니티(영화관, 도서관, 골프장)와 조경(석가산, 미스트폴)으로 고급화 완성.
- 초품아·역세권: 대은초 바로 옆, 불광역 도보 8분, 생활 인프라 완벽. 실수요자 선호도 높음.
- 비규제지역: LTV 70%, DSR 2단계, 전매제한 1년, 거주의무 없음. 투자자 진입 장벽 낮음.
- 청약 흥행 가능성: 전문가 예측, 1순위 마감 가능. 59㎡A(190세대) 경쟁률 높을 듯.
X 후기: “59㎡ 11억 비싸지만, GTX 타고 강남 간다 생각하면 투자해볼 만!”
단점: 왜 망설여질까? 😓
- 안전마진 부족: 74㎡ 2층 13.78억, 인근 녹번역e편한세상(11.72억)과 비교 시 프리미엄 미미.
- 저층 물량: 59㎡은 8층↓, 74㎡은 3층↓가 대부분. 조망·채광 제한으로 선호도 하락.
- 조합원 매물 경쟁: 입주권 프리미엄 5억, 일반분양과 가격 차 10% 이내. 저가 조합원 물량이 분양 걸림돌.
- 공사비 논란: 공사비 3.3㎡당 745만 원, 반포 디에이치(793만 원)급. 조합 내홍으로 공사 중단(2024년 1~6월) 이력.
- 미분양 리스크: 높은 분양가로 선착순 분양 가능성. “완판 착시, 실제 미분양 나올 것” (X 분석).
투자 팁:
- 실수요자: 59㎡A(4베이, 중층) 청약 노려볼 만. 자금 여력 있다면 74㎡A(53세대) 추천.
- 투자자: 전매제한 1년 고려, GTX 완전 개통(2026년) 후 프리미엄 기대. 하지만 마피 리스크로 계약금 10% 위험 배팅 비추.
- 줍줍 기회: 1순위 마감 실패 시 선착순 분양 가능. X에서 “미분양 나오면 74㎡ 줍줍 갈 것!” 후기.
똑똑한 투자 전략 & 꿀팁! 🤑
힐스테이트 메디알레로 돈 벌려면 전략이 필요해요! X와 웹에서 찾은 투자 꿀팁 공개!
- 청약 전략:
- 일정: 2025년 5월 19일 특공, 20일 1순위, 27일 당첨자 발표. 청약홈 필수 확인
- 타겟: 59㎡A(190세대, 4베이) 경쟁률 높음. 51㎡B(70세대)는 저렴하지만 소형 선호도 낮음.
- 자격: 서울·인천·경기 거주자, 무주택·1주택자 OK. 신혼부부·다자녀 특공 노려보세요.
- 일정: 2025년 5월 19일 특공, 20일 1순위, 27일 당첨자 발표. 청약홈 필수 확인
- 자금 계획:
- 필요 자금: 59㎡ 기준 4.1억(계약금 10%, 중도금 60% 대출, LTV 70%)+발코니·옵션비 5,000만 원.
- 대출: 중도금 대출 60%, 이자후불제. DSR 2단계로 대출 여력 확인 필수!
- X 팁: “74㎡ 7억 현금 필요, 자금 넉넉해야 투자 가능!”
- 견본주택 방문:
- 위치: 은평구 대조동, 2025년 5월 9~18일 운영(야간: 5.13, 5.15~16).
- 체크 포인트: 59㎡A·74㎡A 유닛 확인, GTX 연신내역 거리 체감, 대은초 통학로 점검.
- 예약: 힐스테이트 공식 사이트에서 사전 예약.
- 입주권 대안:
- 조합원 입주권(74㎡) 프리미엄 5억, 일반분양과 가격 비슷. 당근마켓·부동산114로 매물 확인.
- 주의: 입주권 거래 시 세금·법적 문제 점검
- 미분양 노리기:
- 74㎡ 저층(3층↓) 미분양 가능성. 선착순 분양 시 1,000만~2,000만 원 할인 기대.
- X 후기: “미분양 나오면 59㎡ 저층 줍줍, 10억 아래로 가능?”
주의사항 & 재미난 뒷이야기! ⚠️
- 주의: 분양가 높아 전세가(74㎡ 6.5억 예상) 대비 갭투자 어려움. 입주 시 전세 물량 쏟아질 가능성.
- 공사비 논란: 2023년 현대건설 공사비 3,763억 증액 요구, 조합과 갈등으로 공사 중단. 최종 745만 원/3.3㎡ 합의.
- 재미난 사례: X에서 “메디알레 59㎡ 청약 넣었는데, 당첨되면 디에이치 급이라며 자랑할 듯!” 후기 화제.
- 논란: “은평구에 13억 아파트, 누가 사?” vs “GTX로 강남 접근성, 미래 가치 높아!” 의견 대립.
마무리: 힐스테이트 메디알레, 도전할 만한 투자? 🏁
힐스테이트 메디알레는 GTX-A, 쿼드러플 역세권, 초품아로 무장한 은평구 대장주! 분양가는 51㎡ 8.63억~74㎡ 13.78억으로 높지만, 2026년 GTX 완전 개통과 대단지 프리미엄으로 장기 투자 매력 있어요. 실수요자는 59㎡A 청약, 투자자는 미분양 줍줍 기회 노리세요! 청약홈, 힐스테이트 공식 사이트로 최신 정보 확인하고, X에서 “힐스테이트 메디알레” 검색해 경쟁률·미분양 소식 체크! 당신의 청약통장은 메디알레로 대박 날까? 댓글로 투자 계획 공유해주세요! Let’s invest in the future of Eunpyeong! 🏠✨
힐스테이트 메디알레 분양가 투자 가이드: 요약하기
개요
- 단지: 힐스테이트 메디알레, 서울 은평구 대조동 88·89번지, 대조1구역 재개발
- 규모: 지하 4층~지상 25층, 28개 동, 2,451세대(일반분양 483세대)
- 입주: 2026년 10월 예정
- 특징: GTX-A 연신내역 수혜, 쿼드러플 역세권, 초품아, H 시리즈 커뮤니티
분양가
- 평균: 3.3㎡당 4,503만 원(은평구 역대 최고)
- 51㎡: 8.63억~9.58억 원
- 59㎡: 9.98억~11.51억 원(평균 11억)
- 74㎡ (2층): 12.73억~13.78억 원
- 추가 비용: 발코니 확장비(~2,000만 원), 유상 옵션(~5,000만 원)
투자 분석
장점
- 교통: GTX-A(2026년 완전 개통), 연신내역·불광역 도보 10분, 강남 20분
- 대단지: 2,451세대, 프라이빗 영화관·스크린골프·스카이라운지
- 인프라: 대은초 초품아, NC백화점·이마트 5분, 북한산국립공원
- 규제 완화: 비규제지역, LTV 70%, 전매제한 1년, 거주의무 없음
- 흥행 가능: 59㎡A 1순위 마감 예상
단점
- 안전마진 없음: 74㎡ 13.78억, 녹번역e편한세상(11.72억)과 비슷
- 저층 물량: 59㎡ 8층↓, 74㎡ 3층↓, 조망·채광 제한
- 조합원 경쟁: 입주권 프리미엄 5억, 일반분양과 가격 차 10%↓
- 미분양 리스크: 고분양가로 선착순 분양 가능
투자 전략
- 청약:
- 5.19 특공, 5.20 1순위, 5.27 당첨자 발표 청약홈
- 59㎡A(190세대, 4베이) 우선 공략
- 자금:
- 59㎡: 4.1억(계약금 10%, 중도금 60%)+옵션비 5,000만 원
- 중도금 대출 60%, DSR 2단계 확인
- 견본주택:
- 은평구 대조동, 5.9~5.18(야간 5.13, 5.15~16)
- 59㎡A·74㎡A 유닛, GTX 거리 확인
- 입주권:
- 74㎡ 프리미엄 5억, 당근마켓·부동산114 확인
- 미분양:
- 74㎡ 저층 선착순 분양, 1,000만~2,000만 원 할인 기대
주의사항
- 전세가(74㎡ 6.5억) 대비 갭투자 어려움
- 공사비 논란: 3.3㎡당 745만 원, 공사 중단 이력(2024)
- 조합원 저가 매물로 프리미엄 제한 가능